海沿い住宅の塩害・風害・台風被害を防ぐ再発防止施工
平塚・大磯・二宮エリアは、相模湾に面した美しい沿岸地域ですが、その環境特性から雨漏りのリスクが非常に高い地域でもあります。本記事では、このエリア特有の雨漏りの原因や対策について詳しく解説し、再発防止のための施工方法や費用の目安、さらには補助金制度の活用方法まで網羅的にご紹介します。
海風と台風が交差する「沿岸型雨漏り多発地帯」
地域特性とリスク
平塚・大磯・二宮エリアは、南西からの強い海風と台風シーズンの暴風雨が重なる「塩害＋風害」のダブルリスクにさらされています。特に海沿いの住宅では、以下のような被害が多発しています。
- 金属屋根や外壁の塩害腐食
- 台風時の棟板金飛散
- 防水層の劣化による雨漏り
築15年以上の住宅や別荘では、「何度修理しても止まらない」「雨のたびに天井が濡れる」といった再発型雨漏りが顕著に見られます。
平塚・大磯・二宮で増える雨漏りの原因
① 海風に含まれる塩分による腐食
海からの風が屋根や外壁に塩分を運び、金属部分に錆を発生させます。特に金属屋根やトタン、ビス周辺では、塩害による表面塗膜の劣化が進行し、防水性を失った結果、わずかな雨水でも内部に浸入する事態が発生します。
また、瓦やスレート屋根でも、塩分の影響でコーキングが硬化・剥離しやすくなり、「風の向きによって雨漏りする」というケースが多発しています。
② 台風時の突風による屋根破損
この地域は台風の通過ルートに近く、暴風による棟板金の飛散被害が多く報告されています。特に屋根の頂部（棟板金）は風圧を最も受ける部分であり、下地が腐っている場合、数年に一度の台風で簡単に浮き上がることがあります。
③ 高湿度による防水層の劣化
海沿いの湿気が多い環境では、屋根裏に結露が発生しやすく、内部からの湿気と外部からの塩害が防水層の劣化を加速させます。その結果、屋根裏の腐食、断熱材の吸水、天井のカビといった二次被害が増加しています。
地域別の特徴と被害傾向
平塚市｜沿岸部の塩害と強風被害
平塚市の海沿い住宅では、金属屋根の錆や塗膜剥離が典型的な被害として挙げられます。また、台風通過後には棟板金の飛散やズレが多く、「音がカタカタする」といった初期サインが見られることが特徴です。
大磯町｜台風と潮風の複合被害
大磯町は南向きの傾斜住宅が多く、台風時に強風が屋根を直撃しやすい地形です。谷樋や屋根端部からの浸水が多く、塩害による防水層の硬化が再発率を高めています。
二宮町｜築古住宅の下地腐食とコーキング劣化
二宮町では築30年以上の住宅が多く、古い防水紙やコーキングが限界を迎えています。外壁からの雨漏りも多発しており、屋根と壁を一体で診断する必要があります。
専門業者が行う調査と施工
散水調査＋ドローン点検
外観からは分からない浸水経路を特定するため、ドローン空撮と散水調査を組み合わせて行います。屋根、谷、外壁の接合部を細部までチェックし、再発を防ぐための原因分析を徹底します。
再発防止のための施工仕様
以下のような施工仕様を採用することで、10年以上再発しない耐久性能を確保します。
- 棟下地を防腐樹脂材（タフモック）に交換
- ビスはステンレス製＋防水ワッシャー仕様
- 防水層を改質アスファルト＋通気緩衝工法で二重構造化
- 塩害対策としてフッ素系トップコートを採用
費用と工期の目安
| 内容 | 費用目安（税込） | 備考 |
|---|---|---|
| 棟板金交換（10m） | 約6〜12万円 | 風災・塩害対策仕様 |
| 屋根再防水施工 | 約25〜45万円 | 改質アスファルト仕様 |
| 金属屋根再塗装 | 約10〜20万円 | フッ素系防錆塗料使用 |
| 散水＋ドローン調査 | 無料 | 報告書付き |
火災保険・補助金の利用
台風による棟板金飛散や屋根破損は、火災保険の「風災」補償が適用される場合があります。また、平塚・大磯エリアでは住宅改修補助制度が実施される年度もあり、修繕費の一部補助が受けられる可能性があります。詳細は自治体や保険会社に確認することをおすすめします。
まとめ｜塩害と風害に強い屋根で“再発ゼロ”へ
平塚・大磯・二宮エリアの住宅は、「潮風・風圧・湿気」の三重ダメージを受ける過酷な環境にあります。表面補修だけでは長持ちせず、構造的補強と防錆・防水の再発防止施工が欠かせません。
🔧 平塚・大磯・二宮エリアの雨漏り修理・屋根点検は「屋根雨漏りのお医者さん」へ！
初回調査・お見積り無料。塩害・風害・湿気に強い再発防止施工で、長期保証付きの安心をお届けします。
